Гарантия и приёмка: договор, смета, документы
Дом под ключ — это один договор, фиксированная смета после геологии и гарантия 3 года на конструктив. Ниже — что именно покрывает гарантия, как проходит приёмка и какие документы вы забираете.
Что покрывает гарантия 3 года
Несущий конструктив и узлы, которые мы ставили и закрыли актом: коробка, кровля, обсада проёмов, компенсаторы усадки, нижний контур. Инженерию принимаем под нагрузкой — вода, электрика, отопление включаются при вас, а не «потом подключите сами».
Гарантия работает по документам, а не по переписке в мессенджере. Каждый скрытый слой закрывается актом до того, как его закроет следующий этап — поэтому претензия через год опирается на акт, а не на память.
- Конструктив: стены, венцы, кровля, несущие узлы
- Усадочные узлы: обсада, компенсаторы, скользящая стропила
- Инженерные системы, сданные под нагрузкой
Один договор и фиксированная смета
Смету считаем по адресу участка после геологии — не по витринной цене за квадратный метр. Состав работ фиксируется в договоре до старта: фундамент, коробка, кровля, окна и двери, инженерия, чистовая оговорённого контура.
Доплата посреди стройки — это изменение проекта по вашему желанию, оформленное допсоглашением, а не строка, которая «всплыла». Мебель, забор по меже, баня и сложный ландшафт — отдельные договоры или опции, в смету дома они не прячутся.
Акты скрытых работ
Фундамент, пирог стены, пароизоляция, узлы кровли — то, что навсегда закрывается отделкой, фиксируется фото и актом до закрытия. Без акта слой считается невыполненным.
Фото каждого скрытого слоя до его закрытия — обязательная часть работы прораба, а не любезность. Если этап закрыт актом, спор по этому узлу решается документами.
Как проходит приёмка
Приёмка — обход по чек-листу, а не «ключи под ёлку»: геометрия стен и проёмов, венцы и нижний контур, примыкания и ендовы кровли, обсада и зазоры усадки, отмостка и уклон от дома. Инженерия проверяется под нагрузкой.
Чистовую отделку не открываем, пока не закрыт чек-лист коробки — косметика прячет брак, поэтому порядок жёсткий. Прогулка без списка или подпись в день заезда мебели приёмкой не считаются.
- Геометрия стен и проёмов
- Венцы, нижний контур, обсада, зазоры
- Кровля: примыкания, ендовы, вентиляция
- Инженерия под нагрузкой
- Пакет исполнительной документации
Документы, которые вы забираете
Договор и допсоглашения, акты по этапам, исполнительная документация на скрытые работы и гарантийные обязательства. Этот пакет понадобится и банку, и при обслуживании дома через годы.
Что снимает узел с гарантии
Самодельные вмешательства в закрытые узлы: жёсткий наличник на усадочном зазоре, запененный компенсатор, разрыв пароизоляции «под полку». Такой узел перестаёт быть нашей работой — остальная гарантия при этом действует.
Если сомневаетесь, можно ли врезаться в узел — позвоните прорабу до вмешательства, а не после.
Смета и расчёт бесплатно
Выезд инженера и расчёт бесплатны. Назовите адрес участка — смету считаем по пятну, а не по витрине. 8 (985) 777-87-27.