Услуги ARVEN
От геологии и фундамента до инженерных систем и благоустройства. Подробнее о каждом этапе — в разделе услуг.
Геологические изыскания
Без геологии фундамент деревянного дома — лотерея. Мы бурим скважины, определяем несущую способность и уровень грунтовых вод и только потом считаем сваи, ленту или плиту.
Срок: 5–10 дней. Ориентир: от 45 000 ₽.
Что входит в изыскания
На участке бурим скважины на глубину ниже промерзания, отбираем образцы и описываем слои. Фиксируем УГВ, пучинистость и наличие торфа или насыпного грунта — типичные риски для ИЖС в Московском регионе.
По результату выдаём заключение: какой фундамент допустим, какая несущая способность и какие работы по дренажу обязательны до монтажа коробки.
- Скважины и описание грунтов
- Уровень грунтовых вод
- Рекомендация по типу фундамента
- Ввод в смету без скрытых доплат
Зачем это деревянному дому
Каркас, брус и бревно легче камня, но хуже прощают морозное пучение: углы и замки дают трещины. Геология дешевле ремонта венцов через две зимы.
Для ТиНАО, пойм и участков у водохранилищ без отчёта не проектируем сваи «на глаз».
Как заказать
Оставьте заявку — инженер согласует выезд. Стоимость изысканий от 45 000 ₽, срок 5–10 дней. Если строите дом с ARVEN под ключ, геология входит в договор как отдельный этап с актом.
Что будет в заключении и чего в нём не будет
В заключении — слои, УГВ, пучинистость, допуск свай / ленты / плиты и обязательный дренаж. Не будет выбора фасада и не будет «средней сваи по области». Это документ под ваше пятно.
Если отчёт говорит «насыпь и вода», мы не спорим с заказчиком «но сосед на ленте». Сосед либо на гриве, либо ещё не прошёл две зимы. Геология дешевле спора.
Под ключ этот этап закрывается актом. Без акта фундамент не стартуем. Отдельный заказ изысканий возможен, если коробку потом собираете не вы — редко, и узлы всё равно наши.
Как проходит день бурения на участке
Приезжает установка, размечаем пятно по эскизу, не «где свободнее от кустов». Три–пять скважин ниже промерзания. Образцы подписываем, воду в скважине фиксируем по времени, не на глаз.
Если кран не встаёт — переносим точки, не врём в отчёте. Узкий Королёв и склон Дмитрова часто требуют ручной переноски. Это строка логистики изысканий, не характер бурильщика.
Отчёт приходит с допусками: сваи / лента / плита, дренаж да/нет, несущая. Без этих трёх абзацев «геология была» бесполезна для сметы.
Сколько стоит геология участка
Для выбора фундамента нужен отчёт об инженерно-геологических изысканиях. Состав работ зависит от участка и выбранного дома: уточните адрес и планируемое место строительства.
Ориентир от 45 000 ₽, срок 5–10 дней. В цикл под ключ этап входит с актом. Отдельный заказ возможен, если коробку потом собираете не вы — узлы фундамента всё равно считаем по отчёту, не по соседскому рассказу.
В отчёте указываются слои грунта, уровень воды и рекомендации для проектирования основания. Эти данные используем при составлении сметы фундамента.
Что будет, если вычеркнуть изыскания
Свая «как у соседа», лента на насыпи, плита «на всякий случай». Через две зимы угол хода. Спорить не с чем: нет отчёта — нет предмета.
Мы не стартуем фундамент без акта геологии, даже если банк торопит. Срок банка не отменяет слои грунта.
Как стыкуется с городом, а не с «средней МО»
Москва и ТиНАО — шурфы и насыпь. Химки и Истра — вода. Дмитров — уклон и разная длина свай. Подольск — мосты и пески. Один прайс «геология области» без этих развилок врёт.
Для изысканий нужны адрес участка и схема расположения будущего дома. По результатам отчёта инженер предложит подходящее основание и расчёт работ.
Что привезти на заявку, чтобы выезд не сорвался
Адрес, схема пятна или хотя бы границы забора, где планируете дом, доступ для установки. «Участок где-то в области» — не заявка на скважины.
Если КПП не пускает буровую — это ваш слот, не наш характер. Пишем в заявке заранее. Иначе бригада стоит, а отчёт сдвигается на неделю.
Геологические изыскания — подробнее об услуге
Фундамент
Фундамент — первая статья, на которой нельзя экономить. Тип выбираем после геологии: сваи на пучинистых и обводнённых грунтах, лента на плотных песках, УШП если нужен тёплый пол по всей площади.
Срок: 3–21 день. Ориентир: от 350 000 ₽.
Какой фундамент под какую технологию
Каркас и клееный брус хорошо стоят на винтовых сваях с обвязкой: монтаж 2–4 дня, можно строить зимой. Бревно тяжелее — чаще считаем сваи большего диаметра или ленту с гидроизоляцией нижнего венца.
На участках с высоким УГВ закладываем пристенный дренаж и продухи, иначе нижние венцы гниют из подпола.
- Сваи — 2–4 дня
- Лента — 2–4 недели
- УШП — по проекту
- Гидроизоляция венца обязательна
Что входит в работу ARVEN
Разметка, завоз, монтаж, обвязка, акты скрытых работ и привязка к проекту дома. Стоимость фундамента не «плавает» после подписания сметы, если геология не выявила аномалию сверх отчёта.
Связь с домом под ключ
Фундамент входит в от 2,8 млн ₽ / от 3,1 млн ₽ / от 4,2 млн ₽ как этап цикла. Отдельно считаем только если коробку собирает другая бригада — такие заказы берём точечно.
Как не сломать фундамент экономией
Сэкономить на отсечке венца — гниль обвязки. Сэкономить на диаметре свай под бревно — ход угла. Сэкономить на дренаже у воды — весенний подпол. Эти три экономии дороже правильного фундамента.
Зимние сваи — да. Зимняя лента без прогрева — нет. Цоколь на ровном сухом — часто лишний. На уклоне Красногорска и Дмитрова — часть несущей схемы.
В смете под ключ фундамент — этап, не сюрприз. Аномалия сверх отчёта — допсоглашение. Устное «ну грунт другой» серединой стройки мы не принимаем: для этого и бурили.
Сваи, лента, плита — как объясняем на выезде
Сваи: уклон, вода, зима, скорость 2–4 дня. Лента: цоколь и плотный грунт, недели на бетон. Плита: слабое основание и тёплый пол по проекту, не «солиднее свай».
Бревно тяжелее каркаса — диаметр и шаг свай другие. Копировать каркасную схему на сруб нельзя. Брус ближе к каркасу по весу, но отсечка венца всё равно обязательна.
Отмостка входит в защиту фундамента, не в ландшафт. Уклон от дома важнее цвета плитки.
Сколько стоит этап и что в него не прячем
Ориентир от 350 000 ₽. Дальше считает отчёт: длина свай на склоне Дмитрова и дренаж у Химок двигают сумму сильнее «средней сваи по области».
В смете отдельно: шурфы у старого бетона в Королёве, щебень под склад, ночное окно. Не «фундамент под ключ всё включено» без списка.
Сваи можно монтировать зимой. Устройство ленты при отрицательных температурах требует отдельной технологии прогрева и должно быть предусмотрено в проекте и смете.
Стык с коробкой
Нет отсечки — гниёт обвязка. Нет продухов — преет подпол. Нет акта — гарантия на низ не работает. Фундамент для нас заканчивается не бетоном, а закрытым узлом венца.
Что заказчик готовит до заезда бригады низа
Въезд под тоннаж, точка под кран или понимание что её нет, электричество или генератор, согласование соседей на шум. Без этого график свай врёт уже на подписи.
Старый бетон, склон и высокий уровень воды требуют разных решений. Схему фундамента выбираем по отчёту об изысканиях, а не по универсальному рекламному предложению.
Как читать смету низа и не купить «сваю пакетом»
Смотрите длину, диаметр, обвязку, отсечку, продухи, отмостку. «Фундамент под ключ» без этих слов — реклама. На склоне длина разная. У воды — дренаж отдельной строкой.
После этой страницы должна остаться схема, не желание «как у соседа». Сосед без отчёта — не образец.
Фундамент — подробнее об услуге
Инженерные системы
В деревянном доме инженерия идёт по скрытым и открытым трассам с учётом усадки. Мы не прячем трубы «на глаз»: сначала проект, потом штробы, гильзы и компенсаторы в брусе и бревне.
Срок: 2–6 недель. Ориентир: от 400 000 ₽.
Состав работ
Электрика с УЗО и правильным сечением, вода и канализация, отопление (электрокотёл, газ или тепловой насос), тёплые полы, вентиляция. Для каркаса сразу закладываем пароизоляцию вокруг мокрых зон.
В бревне и брусе оставляем скользящие узлы: дом садится — трубы не рвутся.
- Проект инженерии
- Монтаж и пусконаладка
- Схемы в исполнительную документацию
Отопление
До 100 м² часто хватает электричества и тёплого пола. Дальше считаем газ, если магистраль рядом, или резервный твердотопливный контур. Цифры по расходу даём после расчёта теплопотерь, не «с потолка».
Как это стыкуется с домом
Инженерия — отдельный этап договора под ключ. Можно заказать только тёплый контур, а отделку и сети — вторым этапом, но узлы под усадку всё равно закладываем сразу.
Типовые дыры инженерии в дереве
Труба в венце без гильзы. Розетка дыркой в пароизоляции каркаса. Тонкий ввод на котёл. Штроба после покраски. Газ «потом» без закладных. Это пять дыр, из-за которых страница существует отдельно от хаба услуг.
До 100 м² часто хватает электричества и тёплого пола. Дальше — газ если есть труба, или резерв. Цифры расхода после теплопотерь, не с потолка менеджера.
От 130 м² и при тёплых полах — клапаны или рекуператор. Без воздуха каркас мокнет, бревно синеет, брус даёт конденсат на откосах. Это не опция «для гиков».
Что проектируем до штробы
Ввод, щиток, УЗО, сечения под котёл, гильзы в венцах, трассы тёплого пола, стояки мокрых зон, воздух от 130 м². Это проект, не «электрик потом продернёт».
В каркасе дырка в пароизоляции под розетку — дефект контура. В брусе и бревне труба без гильзы рвёт усадкой. Два разных узла, одна дисциплина: сети до чистовой.
Газ без трубы в стартовую смету не кладём. Электрический котёл без запаса по вводу не обещаем.
Отопление после теплопотерь, не «24 кВт всем»
Сначала пирог и окна, потом котёл. Иначе греем улицу и спорим с сервисом бренда. Партнёр по климату появляется после цифр, не как логотип на странице.
Тёплый пол в дереве — стяжка и нагрузка на перекрытие, не картинка. Считаем до выбора покрытия.
Приёмка инженерии — под нагрузкой. «Трубы есть» не сдача.
Что важно для инженерных систем
Отверстия для коммуникаций и проходы через деревянные конструкции закладываем в проекте. Это позволяет сохранить теплоизоляцию и учесть усадку стен.
Приёмка сетей: что должно работать в день акта
Вода под давлением, канализация проливом, электрика под нагрузкой, отопление в контуре. «Трубы есть, потом проверим» — не сдача и не повод платить остаток.
Щиток, УЗО, сечения, гильзы, маркировка. Если котёл в договоре — он запущен, не стоит в коробке «заказчик сам в субботу».
Что не кладём в инженерию «потому что дешевле»
Тонкий ввод на котёл. Розетка дыркой в плёнке. Труба в венце без гильзы. Газ без трубы в стартовой смете. Четыре экономии, которые дороже правильного щита.
Партнёр по климату появляется после теплопотерь. Логотип без цифр — не инженерия.
Инженерные системы — подробнее об услуге
Ландшафтный дизайн
Дом без отмостки и уклона грунта снова отдаёт воду к венцам. Ландшафт для нас — не «кусты у крыльца», а защита конструкции плюс удобный двор.
Срок: 1–4 недели. Ориентир: от 180 000 ₽.
Обязательный минимум
Отмостка, ливнёвка, уклоны от дома, подъезд к калитке. Без этого гарантия на нижние венцы не работает в полную силу.
Дальше — газон, хвойные, подпорные стенки на уклоне, освещение и парковка. Считаем отдельной сметой, чтобы не смешивать со стройкой коробки.
Когда делать
Черновую планировку — сразу после фундамента. Чистовой ландшафт — после кровли и наружных сетей, иначе техникой разобьёте газон.
Связь с циклом ARVEN
В пакете «под ключ» закладываем отмостку и планировку пятна. Полный ландшафт — опция. Смотрите также цикл проектирования и геологию: рельеф и УГВ задают схему дренажа.
Почему двор — часть конструктива, не декор
Отмостка и уклон отводят воду от венца. Газон можно отложить. Цветник к замку — ремонт угла. Подпорная стена на уклоне держит двор, не «украшает сдачу».
Черновую планировку делаем после фундамента, чистовой двор — после кровли и наружных сетей. Иначе техника разобьёт то, за что уже заплатили. Это порядок, не каприз ландшафтного дизайнера.
В под ключ — отмостка и уклоны пятна. Газон, хвойные, свет, парковка, забор — другая смета. Дренаж появляется из геологии, не из желания «как у соседа по Истре».
Отмостка, уклон, подпор — конструктив двора
Вода от венца. Газон можно не сеять. Цветник к замку — ремонт угла. На уклоне Дмитрова подпорная стена держит двор, не украшает сдачу.
Черновую планировку делаем после фундамента, чистовой двор — после кровли и наружных сетей. Иначе техника разобьёт то, за что уже заплатили.
В под ключ — отмостка и уклоны пятна. Хвойные, свет, парковка, забор — другая смета. Дренаж берём из геологии.
Что не обещаем «как у соседа по Истре»
Вид на воду не отменяет дренаж. Рулонный газон на сыром пятне — плесень. Полив без проекта трасс бьёт по чистовой.
Ландшафт после зимы часто проседает, если насыпь не выстоялась. Сроки двора честно двигаем, не рисуем «к шашлыкам в май».
Как стыкуется с коробкой
Ливнёвка и отмостка закрывают низ дома. Без них претензия «венец синеет» прилетает на конструктив, хотя вода шла с газона. Поэтому двор в цикле не декор.
Когда двор честно двигаем на следующий сезон
Насыпь не выстоялась, распутица, нет наружных сетей. Рисуем «к шашлыкам в май» — получите плесень газона и разбитую отмостку техникой.
Подпор на уклоне Дмитрова и дренаж у Истры не откладываем: это конструктив низа. Цветник и свет — можно. Воду от венца — нельзя.
Что входит в двор этапа, а что в отдельную смету
В этап: уклон от дома, отмостка, черновая планировка пятна, дренаж из отчёта. Вне этапа: газон, хвойные, свет, парковка, забор, полив, дорожки «как в журнале».
Путать два списка — снова «под ключ», в котором двор съел бюджет окон. Пишем раздельно до подписи.
Ландшафтный дизайн — подробнее об услуге
Строительство под ключ
«Под ключ» у ARVEN — это один договор на весь цикл: изыскания, фундамент, домокомплект, сборка, кровля, окна, инженерия, чистовая отделка и сдача с комплектом актов. Не коробка «под крышу», которую потом доделывают три подрядчика.
Срок: 2–12 месяцев. Ориентир: от 2,8 млн ₽.
Что входит
Геология, проект, фундамент, стены, кровля, окна и двери, инженерия, чистовая отделка оговорённого контура, благоустройство пятна, исполнительная документация, гарантия 3 года на конструктив.
Стартовые цены: каркас от 2,8 млн ₽, бревно от 3,1 млн ₽, клееный брус от 4,2 млн ₽ за типовой объём 80–100 м². Дальше смета по вашему проекту.
Чего нет в базовой цене
Мебель, техника, забор по меже, гостевой дом, баня, сложный ландшафт, газ если нет магистрали. Эти позиции либо опции, либо отдельные договоры — без скрытых дописок в середине стройки.
Как идём по этапам
Заявка → выезд → геология и эскиз → смета и договор → фундамент → коробка → контур → инженерия → отделка → приёмка. Сроки: каркас 2–4 месяца, брус 3–6, бревно 8–12 с усадкой.
Как читать договор «под ключ» и не купить коробку
Ищите в составе: геологию, фундамент, стены, кровлю, окна, инженерию, чистовую оговорённого контура, отмостку, акты, гарантию 3 года. Нет геологии — это не наш «под ключ». Нет актов — нечем спорить зимой.
Мебель, баня, газ без трубы, сложный ландшафт в стартовые 2,8 / 3,1 / 4,2 млн ₽ не входят. Если подрядчик кладёт их внутрь той же цифры — читайте состав или готовьтесь к доплатам.
Оплата по этапам. При ипотеке согласуем акты с банком. Каркас строим за 2–4 месяца, брус за 3–6, бревно за 8–12 с паузой на усадку. Срок фиксируем для выбранной технологии.
Состав, который можно сравнить с чужим договором
Геология, фундамент, стены, кровля, окна, инженерия оговорённого контура, чистовая этого контура, отмостка, акты, гарантия 3 года. Нет геологии — это коробка, даже если написано «под ключ».
Старт: каркас от 2,8 млн ₽, бревно от 3,1 млн ₽, брус от 4,2 млн ₽. Мебель, баня, газ без трубы, сложный ландшафт — вне этих цифр.
Оплата по этапам. Смена состава — допсоглашение до работы, не после.
Сроки без одного слогана на три дома
Каркас 2–4 месяца, брус 3–6, бревно 8–12 с паузой. Банку пишем дату выбранной технологии. «Ключи к новому году» на бревне без паузы не подписываем.
Распутица сдвигает заезд. Зимние сваи — да. Лента без прогрева — нет.
Чем эта страница отличается от каталога
Выберите материал в каталоге, затем согласуйте состав работ под ключ и порядок этапов. Это поможет сравнить сметы по одинаковому объёму строительства.
Как сравнивать нашу цифру с чужим баннером
Смотрите столбцы: геология, фундамент, окна, инженерия, акты, гарантия 3 года. Нет столбца — другой продукт, даже если написано «под ключ дешевле».
Каркас 2,8, бревно 3,1, брус 4,2 — три входа, не скидки друг на друга. Банку пишем дату выбранной технологии, не «среднюю по дереву».
Что заказчик готовит, чтобы цикл не встал
Земля, въезд, электричество или понимание что его нет, решение банка по паузе бревна. Без этого «под ключ» — слоган, не график.
Смена состава после фундамента — допсоглашение. Устно «чуть подвинуть кухню» после стояков не работает.
Строительство под ключ — подробнее об услуге