Деревянный дом под ключ: от геологии до ключей
«Под ключ» у ARVEN — это один договор на весь цикл: изыскания, фундамент, домокомплект, сборка, кровля, окна, инженерия, чистовая отделка и сдача с комплектом актов. Не коробка «под крышу», которую потом доделывают три подрядчика.
Ориентир по сроку: 2–12 месяцев. Ориентир по цене этапа: от 2,8 млн ₽.
Что входит
Геология, проект, фундамент, стены, кровля, окна и двери, инженерия, чистовая отделка оговорённого контура, благоустройство пятна, исполнительная документация, гарантия 3 года на конструктив.
Стартовые цены: каркас от 2,8 млн ₽, бревно от 3,1 млн ₽, клееный брус от 4,2 млн ₽ за типовой объём 80–100 м². Дальше смета по вашему проекту.
Чего нет в базовой цене
Мебель, техника, забор по меже, гостевой дом, баня, сложный ландшафт, газ если нет магистрали. Эти позиции либо опции, либо отдельные договоры — без скрытых дописок в середине стройки.
Как идём по этапам
Заявка → выезд → геология и эскиз → смета и договор → фундамент → коробка → контур → инженерия → отделка → приёмка. Сроки: каркас 2–4 месяца, брус 3–6, бревно 8–12 с усадкой.
Как читать договор «под ключ» и не купить коробку
Ищите в составе: геологию, фундамент, стены, кровлю, окна, инженерию, чистовую оговорённого контура, отмостку, акты, гарантию 3 года. Нет геологии — это не наш «под ключ». Нет актов — нечем спорить зимой.
Мебель, баня, газ без трубы, сложный ландшафт в стартовые 2,8 / 3,1 / 4,2 млн ₽ не входят. Если подрядчик кладёт их внутрь той же цифры — читайте состав или готовьтесь к доплатам.
Оплата по этапам. При ипотеке согласуем акты с банком. Каркас строим за 2–4 месяца, брус за 3–6, бревно за 8–12 с паузой на усадку. Срок фиксируем для выбранной технологии.
Состав, который можно сравнить с чужим договором
Геология, фундамент, стены, кровля, окна, инженерия оговорённого контура, чистовая этого контура, отмостка, акты, гарантия 3 года. Нет геологии — это коробка, даже если написано «под ключ».
Старт: каркас от 2,8 млн ₽, бревно от 3,1 млн ₽, брус от 4,2 млн ₽. Мебель, баня, газ без трубы, сложный ландшафт — вне этих цифр.
Оплата по этапам. Смена состава — допсоглашение до работы, не после.
Сроки без одного слогана на три дома
Каркас 2–4 месяца, брус 3–6, бревно 8–12 с паузой. Банку пишем дату выбранной технологии. «Ключи к новому году» на бревне без паузы не подписываем.
Распутица сдвигает заезд. Зимние сваи — да. Лента без прогрева — нет.
Чем эта страница отличается от каталога
Выберите материал в каталоге, затем согласуйте состав работ под ключ и порядок этапов. Это поможет сравнить сметы по одинаковому объёму строительства.
Как сравнивать нашу цифру с чужим баннером
Смотрите столбцы: геология, фундамент, окна, инженерия, акты, гарантия 3 года. Нет столбца — другой продукт, даже если написано «под ключ дешевле».
Каркас 2,8, бревно 3,1, брус 4,2 — три входа, не скидки друг на друга. Банку пишем дату выбранной технологии, не «среднюю по дереву».
Что заказчик готовит, чтобы цикл не встал
Земля, въезд, электричество или понимание что его нет, решение банка по паузе бревна. Без этого «под ключ» — слоган, не график.
Смена состава после фундамента — допсоглашение. Устно «чуть подвинуть кухню» после стояков не работает.
Чем «под ключ» ARVEN не является
Это не коробка под крышу и не «отделка как получится». Один договор, фиксированный состав после геологии, акты на скрытые работы, гарантия 3 года на конструктив.
Мебель, баня, газ без трубы, сложный ландшафт в базовую цифру не входят. Если подрядчик обещает всё это внутри стартовых 2,8 млн ₽ — читайте состав, не слоган.
Как выбрать технологию внутри цикла
Каркас от 2,8 млн ₽ — срок. Бревно от 3,1 млн ₽ — фактура и пауза. Брус от 4,2 млн ₽ — геометрия без года ожидания. Цикл услуг один, паузы разные.
Город и грунт выбирают фундамент и заезд. Технология выбирает узлы стены. Смешивать эти решения в одном абзаце «по всей России» мы не будем: для этого есть /goroda и /doma.
Частые вопросы
Фиксируете ли цену?
Да, после геологии и утверждённого состава работ. Изменение проекта — допсоглашение, не устный «ну ещё немного».
Можно ли разбить оплату?
Да, по этапам: договор, фундамент, коробка, инженерия, сдача.
Связанные дома и цикл
Уточните состав этого этапа в договоре. Технологию стен можно выбрать в каталоге, а порядок работ посмотреть в разделе полного цикла.