Как читать смету на дом под ключ: строки, которые должны быть
«От 25 000 за квадрат» на витрине и смета на дом — разные документы. Первая не обязана отвечать за фундамент, инженерию и акты. Ниже — по каким строкам смету читают, а не подписывают.
Смета начинается до дома
Геология и проект — первые строки, а не сноска. Без скважин и заключения по грунту фундамент в смете — догадка, и она всплывёт доплатой посреди стройки.
Пятно застройки, заезд фуры, электричество и уклон участка — то, что меняет цену до первого венца. Смета «в среднем по области» всегда удобнее продавцу, чем вам.
Строки, которые должны быть видны
Фундамент по геологии, а не «сваи условно». Домокомплект с указанием сечения или диаметра. Обсада проёмов и компенсаторы — у бруса и бревна это не опция. Пароизоляция и крепёж с названиями, а не «материалы».
Кровля с пирогом: мембрана, утепление, вентиляция. Инженерия с количеством точек. Отделка оговорённого контура. Если строки нет — она есть, просто её заплатят позже.
- Геология, проект, исполнительная документация
- Обсада, компенсаторы, межвенцовый слой
- Пирог кровли и пароизоляция
- Акты скрытых работ как условие гарантии
Где прячут доплаты
«Фундамент не входит» у половины витринных цен. Дальше: доставка и разгрузка, вывоз мусора, подключение к имеющимся сетям, временное электричество на площадке, баня-гостевой-забор в отдельных договорах.
Честная смета называет опции опциями. У нас так: состав фиксируется до старта, а изменение проекта посреди работ — допсоглашение по вашему запросу, а не счёт «как получилось».
Как сравнивать две сметы
Не по итоговой цифре — по составу. Поставьте рядом: что входит в фундамент, есть ли обсада и пароизоляция, какая инженерия, какие акты и какая гарантия. Разница в 15% часто оказывается разным домом, а не разной ценой.
Ориентиры по нашим технологиям открыты: клееный брус от 4,2 млн ₽, бревно от 3,1 млн ₽, каркас от 2,8 млн ₽. Точную смету считаем по адресу — это бесплатно.
Коротко
Просите смету с составом, а не квадратный метр. Проверяйте наличие геологии, обсады, актов и отдельных договоров на «мелочи». Что не в смете — будет доплатой.